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Société de Logements de Grâce-Hollogne : une réelle catastrophe !

Ce mercredi 13 janvier 2016 en séance plénière, j’interrogeais le Ministre Furlan sur la Société de Logements de Grâce-Hollogne.Capture

J’ai évoqué les graves problèmes de gestion rencontrés depuis 2014 dans cette société qui compte quelques 2.000 logements sociaux.

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Ce n’est pas tant la situation financière de la société qui pose problème, mais plutôt de lourdes  tensions au sein du personnel, des relations difficiles avec la direction, un staff technique incompétent, un directeur qui s’en va, qui met du temps à être remplacé, puis finalement remplacé par une personne qui laisse tomber tant l’ampleur de la tâche est importante. Bref, la société est maintenant dans le désarroi le plus complet.

Je souhaitais donc avoir l’avis du Ministre quant à la gestion de cette société de logements et au nécessaire envoi d’un commissaire spécial du Gouvernement pour y remettre de l’ordre : Est-il maintenant désigné ? Quand sera-t-il opérationnel ? Quand l’équipe en place a-t-elle été informée de l’envoi de ce commissaire ? Quelle sera la durée de sa mission et quels pouvoirs aura-t-il ?

Mais aussi : Pourquoi avoir attendu deux ans avant de réagir, avant de prendre des mesures ? Quand on connaît les besoins en logements de la Wallonie, je pense que c’est important de mettre de l’ordre plus rapidement,  de ne pas attendre que la situation dégénère complètement avec des dégâts importants.

Le Ministre n’a pas caché les énormes difficultés rencontrées au sein de cette société et a annoncé la nomination d’un commissaire spécial du Gouvernement ce jeudi 21 janvier.

Je continuerai à suivre ce dossier avec une attention toute particulière au cours des prochaines semaines. Il est inadmissible qu’à cause de cette situation, plus de 140 logements restent vides par les temps qui courent !

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Projet de lotissement à Rotheux : « Un projet qui se fera avec vous », dit le Collège. « C’est loin d’être gagné ! » répond l’opposition.

Ce mardi, c’est face à une salle comble que le Collège communal de Neupré a tenté de défendre son projet d’urbanisation du centre de Rotheux.12341380_10153857764491995_7366891208765821295_n

Beaucoup de craintes et d’inquiétudes sont apparues suite au manque de transparence présent depuis le début dans ce dossier. La population tient au caractère rural de sa commune et l’a rappelé, en nombre, une nouvelle fois hier soir.

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Pour cette présentation, le Collège a dû s’adjoindre les services d’un conseiller en communication. Bien utile pour déminer le terrain qu’il avait lui-même rendu explosif ! Avec quel coût pour la collectivité ? Pourquoi le Bourgmestre et les échevins avaient ils besoin de se cacher ainsi derrière un communicant extérieur ? Le moins qu’on puisse dire c’est que celui-ci a rempli son rôle. Tous les artifices de la communication de crise étaient réunis : un Monsieur Loyal qui fait les questions et les réponses, un Collège abrité derrière des avis « d’experts », une dialectique volontariste, des statistiques « tordues » pour soutenir la thèse du pouvoir en place, etc…

Les conseilles MR n’ont cessé, depuis des mois, d’interroger sur ce dossier au Conseil Communal. Jeudi dernier, ils ont enfin obtenu quelques réponses. Surprise cependant : hier, ces réponses étaient différentes lorsqu’elles furent données à la population !

Le MR avait notamment attiré l’attention sur le côté discriminatoire du projet qui ne vise que les jeunes, neupréens de surcroit. Devant la population, le collège a changé de cap. Tout le monde est finalement le bienvenu. Seules conditions, ne pas déjà être propriétaire d’un logement et être Neupréen. Est-ce légal ? Comme disait hier une personne de l’assemblée : «  Etre Neupréen, est-il vraiment un gage de bonne conduite ? Est-ce que c’est de cette façon que l’on va favoriser le vivre ensemble, surtout dans le contexte actuel ! ».

Quid si le Collège n’obtient pas les subsides de la Région wallonne ? L’Echevin de l’urbanisme annonce  qu’on pourrait alors faire appel au privé et/ou mécénat, tandis que l’Echevine des Finances annonce que rien ne sera fait si la Région ne vient pas en soutien du projet. Qui croire ?

Le rôle du Cortil, une SCRL à finalité sociale qui emploie plus de 400 personnes, a également suscité de nombreuses questions. Quels sont ses intérêts dans ce projet ? C’est en effet une réelle opportunité  de mettre au travail ses hommes sur ce chantier, juste à côté de ses installations ! Mais quel indépendant va pouvoir rivaliser avec les tarifs d’une telle société ?

Bref, le projet se fera avec vous, dit le Collège, mais c’est loin d’être gagné. Il y a encore beaucoup de travail pour réellement convaincre la population, et tous les conseillers communaux, du bien-fondé de ce projet.

Il ne semble pas acquis non plus que tous les membres du Collège soient enthousiastes devant ce projet. .

Le MR rappelle enfin que chaque élu peut s’opposer facilement au projet. Cette majorité est tellement courte qu’il suffit en effet qu’un seul de ses membres s’y oppose pour que le projet ne se concrétise pas. Certains en avaient fait la promesse quelques jours avant les élections, le MR les appelle donc à la cohérence, à l’honnêteté et à la responsabilité.

Conseil communal de Neupré : enfin du neuf sur la ZACC, l’unité de biométhanisation de Rotheux et le don d’organes .

  • Unité de Biométhanisation à Rotheux

Capture
24 octobre 2015 – La Meuse

Dans le cadre de la MB 2 de l’exercice 2015 au budget, la majorité a prévu un supplément de 20.000 euros en plus des 15.000 de départ en dépenses pour la suite de l’étude de faisabilité  de la biomethanisation!!! Pourquoi?

Ils veulent, disent-ils, aller plus loin dans les éléments techniques du projet. Ils ont fait une étude globale. Ils veulent maintenant rentrer dans le détail, bien cibler tous les paramètres pour assurer une rentabilité rapide du projet. Ils veulent un dossier complet pour obtenir à tout prix les subsides, qu’ils ne sont d’ailleurs pas certains d’obtenir !

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Le CDH a également reconnu une erreur de communication à l’égard de la population. Il est sorti trop tôt avec ce projet.

Pas de calendrier annoncé, dommage.  Ils veulent avancer là-dessus, pas de doute, mais on attend avec impatience les résultats de cette étude pour s’assurer de la viabilité et de la rentabilité du projet.

  • L’ouverture de la ZACC dans le centre du Village de Rotheux

En ce qui concerne l’ouverture de la zacc, le Collège a, d’initiative à la fin du conseil, annoncé une réunion d’information pour la population le mardi 1 décembre en la salle du Coude à Coude à 20h pour une présentation des auteurs du projet et répondre aux questions de la population.

Le collège a pris comme excuse l’obligation imposée par la région wallonne de disposer de 10% par commune de logements publics. Sachant que Neupré n’en dispose que d’à peine 80 sur les 400 à mettre sur son territoire, il craint des sanctions  et a donc pris la décision de :

  1. de sortir l’unité de biomethanisation du périmètre de l’étude sur la zacc. La zacc ne serait donc utilisée que pour du logement. Les deux projets sont clairement scindés ;
  2. d’ouvrir la zacc pour y construire 42 logements maximum  (= une trentaine de maisons) sur les 4 ha qui appartiennent à la commune et au cortigroupe;
  3. de mettre les 12ha restant qui appartiennent à des privés en zones agricole et espaces verts ;
  4. de privilégier le système du Community Land Trust (un logement pour tous) –) logements moyens
  5. et de réserver une priorité pour les jeunes

Nos remarques:

  1. Cette norme des 10% imposées par la région wallonne de manière linéaire dans toutes les communes est, selon nous, inappropriée et injuste puisqu’ elle ne tient pas compte des spécificités de chaque territoire. 84 % es communes sont concernées par de potentielles amendes et on connaît déjà les difficultés financières qu elles rencontrent. Cette pression sur les municipalistes est inacceptable.
  2. Rappelons quand même qu’en 2012, le CDH et certains PS s’étaient clairement exprimés par écrit auprès de tous les Neupréens CONTRE l’ouverture de cette zacc. Ils n’ont donc ni l’un ni l’autre tenu leurs engagements!
  3. Cette majorité a enfin compris que se taire et jouer la carte de l’opacité ne faisaient que semer et renforcer le trouble, tout comme les inquiétudes au sein de la population. La pression exercée par les riverains et nos interventions musclées au conseil communal ont, semble-t-il, porté leurs fruits.
  4. Un projet d’une telle ampleur en plein centre de village, 42 logements, nous semble complètement démesuré et porte atteinte au caractère rural de la commune. Non à cette urbanisation galopante!
  5. Par ce système, le Collège valorise les terrains qui lui appartiennent à la commune et au Cortil en les lotissant. Par contre, elle bloque la mise en valeur des terrains qui appartiennent aux privés  puisqu’ils n’ouvrent la Zacc que pour leurs 4 ha, pas pour les 12 restant.
  6. En outre, un tel projet avec autant de nouveaux habitants d’un coup aura de nombreuses implications :
    • sur l’état de nos routes déjà bien abîmées
    • sur la mobilité dans le centre, déjà bien entravée par la circulation des nombreux parents qui se rendent dans les 3 écoles du coin, le hall sportif, la poste, et les commerces
    • avec des transports en commun déjà très limités
    • et sur les infrastructures scolaires et sportives qu’il faut aussi avoir à l’œil.
    • Tant que le Ministre n’a pas donné le feu vert pour ouvrir la Zacc, ils ne savent de toute façon plus avancer.  Or, au parlement wallon, le Ministre Furlan ne rejette pas ce type de projets, mais va seulement remettre au gouvernement une note d’orientation en décembre si tout va bien. Pas dit, donc, qu’il obtiendra la manne nécessaire de subsides pour soutenir ces initiatives.

Nous ne sommes pas contre de nouveaux logements, mais pas n’importe où!

  • Motion du MR en vue de sensibiliser la population au don d’organes

Notre motion  a été votée à l’unanimité comme celle que j’ai déposée au parlement wallon qui sera soumise au vote en séance plénière mercredi prochain.

Un amendement a été introduit pour aboutir à ce consensus. En effet, tant le PS que le CDH ne voulaient  pas « forcer » la main aux gens à l’occasion des élections. Il ne s’agit bien sûr pas d’agir de la sorte.. Nous avons maintenu les actions de sensibilisation lors des élections, mais supprimé la distribution active  et la possibilité de remplir le document sur place.

26 octobre 2015 - La Meuse
26 octobre 2015 – La Meuse

Nous encourageons en outre le Collège à prendre toute initiative jugée utile dans le domaine de la sensibilisation au don d’organes ; à mettre en place des opérations de sensibilisation au don d’organes, en collaboration avec les associations de promotion du don d’organes, à destination des écoles, centres sportifs et des associations de jeunesse de la commune; à installer une signalétique claire au sein de l’administration (par exemple au service population) afin de permettre aux citoyens d’identifier le guichet compétent pour recevoir l’information  relative aux déclarations en faveur du don d’organes; à informer chaque citoyen, lors de son passage à l’administration communale, de la possibilité de remplir directement les formalités relatives au don d’organes;  à informer la Région wallonne des initiatives prises en matière de sensibilisation au don d’organes; et à favoriser une communication la plus large possible sur le don d’organes et en faire la publicité tant au travers du bulletin communal, que du site internet communal, notamment en donnant un accès facile, via ce site, au formulaire ad hoc pour la manifestation de la volonté concernant le prélèvement et la transplantation d’organes et du tissus après le décès.

Seules 72 communes sur 262 avaient répondu à l’appel du ministre des pouvoirs locaux en 2012. Il faut retaper sur le clou pour augmenter le nombre de donneurs potentiels d’organes.

Hier soir, nous avons tous ensemble marqué un geste fort, concret et exprimé ainsi une réelle prise de conscience en faveur de cette noble cause. C’est notre contribution pour mettre en place une réelle solidarité entre les citoyens qui permettra de sauver des vies et de donner un espoir supplémentaire  aux plus de 1200 malades en Belgique encore en attente d’un sauveur.

SERAING : la majorité cache les décisions de justice défavorables à ses projets : INACCEPTABLE !

logement social
28 janvier 2015 – La Meuse

COMMUNIQUE DE PRESSE

Fin 2011, les conseils d’administration de la Maison sérésienne, du Home ougréen et de l’Habitation jemeppienne décidaient de lancer une opération de fusion de ces sociétés par absorption dans une nouvelle intercommunale, l’Immobilière publique. A la différence des trois sociétés de logements de service public (SLSP) précitées, l’Immobilière publique est une intercommunale pure (Seraing-Neupré) qui n’est pas soumise à la tutelle de la Société wallonne du logement. Continuer la lecture de SERAING : la majorité cache les décisions de justice défavorables à ses projets : INACCEPTABLE ! 

L’objectif de cette intégration était donc clair : la majorité voulait échapper aux règles wallonnes du logement public (notamment les règles d’attribution des logements), règles pourtant adoptées par un gouvernement wallon où le PS était bien prédominant.

Si le MR n’a jamais affirmé que les règles d’attribution des logements sociaux étaient toutes adéquates, loin de là, je n’ai eu de cesse de rappeler, tant en ma qualité d’administrateur de l’Habitation jemeppienne qu’en ma qualité de conseiller communal, qu’il n’appartenait pas à une ville, seule, de décider de la sortie de près de 6.500 logements publics du système instauré par le Code wallon du logement. Décider de cela, c’était prendre le risque de renvoyer la gestion des logements publics dans une époque que l’on voulait révolue : celle du non-droit, de l’arbitraire, du clientélisme. En un mot, celle de la « Carolo » !

La SWL avait annulé les décisions de chacun des trois conseils d’administration. Ceux-ci avaient toutefois attaqué ces décisions de la SWL dans le cadre d’un recours en annulation et en suspension porté devant le Conseil d’Etat.

En octobre 2012, le Conseil d’Etat avait rejeté la demande de suspension des trois sociétés, mais sans se prononcer sur le fond du dossier, et sans analyser donc les différents moyens développés à l’encontre des décisions d’annulation de la SWL.

Depuis lors, l’arrêt du Conseil d’Etat se prononçant sur la demande d’annulation était attendu. J’ai à plusieurs reprises interrogé les organes compétents quant à l’évolution du dossier devant le Conseil d’Etat. Mais la procédure était, me disait-on, toujours en cours.

Ce 26 janvier, profitant de ma connaissance du site Internet du Conseil d’Etat et de la possibilité d’y prendre connaissance des arrêts rendus, je vérifie à tout hasard si un arrêt n’a pas été rendu sans que l’on m’en tienne informé, ce que je pensais pourtant impossible…

C’est donc avec une très grande et très mauvaise surprise que je viens de constater que le Conseil d’Etat a rendu son arrêt le 15 octobre dernier, et qu’aucune des SLSP ou encore l’Immobilière publique ne l’a communiqué à ses administrateurs, et donc notamment aux représentants MR.

Il s’agit là d’une rétention d’informations à l’égard des conseils d’administration respectifs (organes dirigeants de chacune de ces sociétés) qui est tout à fait inacceptable !

Car, bien évidemment, si cet arrêt n’a pas été envoyé aux administrateurs – particulièrement du MR – c’est parce que cet arrêt – assassin à l’égard du projet poursuivi – rejette les recours des trois SLSP et de la Ville de Seraing, et valide les décisions adoptées par la SWL.

Je constate de surcroît que de nombreux passages de l’arrêt du Conseil d’Etat confirment entièrement l’analyse du dossier que j’avais faite au conseil communal de Seraing (voy. ci-après les extraits essentiels de l’arrêt du Conseil d’Etat).

En conséquence, je viens de demander que ce point soit porté à l’ordre du jour du prochain conseil d’administration de l’Habitation jemeppiennne, et ai invité mes collègues MR à en faire de même au Home ougréen, à la Maison sérésienne ainsi qu’à l’Immobilière publique. J’interpellerai par ailleurs le bourgmestre de Seraing lors du prochain conseil communal. Pair ailleurs, Virginie DEFRANG-FIRKET, députée wallonne et conseillère communale à NEUPRE, interpellera le Ministre FURLAN, en charge notamment du logement et des pouvoirs locaux.

Loin d’un débat juridico-juridique ou de questions formelles, le dossier de l’avenir des trois sociétés de logements sociaux présentes sur le territoire de Seraing (et Neupré s’agissant de la Maison sérésienne) pose des questions fondamentales pour l’avenir du logement public en Région wallonne. Et c’est le MR qui porte ce dossier depuis le premier jour, dans l’intérêt des locataires, et ce afin de garantir la justice et la transparence dans l’attribution des logements publics ! Alors que notre attitude a toujours été constructive, dans ce dossier comme dans les autres, nous regrettons vivement qu’une décision de justice connue depuis plusieurs semaines nous ait été sciemment cachée. Et nous nous interrogeons : pourquoi ?

Fabian CULOT

0496/65.76.95.

Chef de groupe au conseil provincial et au conseil communal de Seraing

Administrateur de l’Habitation jemeppienne

En association avec :

Virginie DEFRANG-FIRKET

Députée wallonne et conseillère communale à NEUPRE

0477/24.43.38

Neupré : le MR propose d’augmenter le nombre de logements locatifs. Refus de la majorité

C’est encore une fois une proposition constructive que le MR a proposée au conseil communal de Neupré ce mercredi. Elle vise l’adhésion de notre commune à l’Agence Immobilière Sociale (AIS) d’Ourthe Amblève, qui fonctionne bien depuis longtemps avec le même type d’habitat.

AISUne AIS est un organisme agréé par le gouvernement wallon qui  agit  comme intermédiaire entre les propriétaires bailleurs, à savoir toute personne physique ou morale, et les locataires à la recherche d’un logement. Elle favorise donc la mise à disposition d’immeubles issus du parc tant privé que public, en vue de répondre à la demande croissante de logements locatifs que l’on connait à Neupré.

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Au nom du groupe MR, j’ai présenté au Conseil les avantages de l’AIS : elle évite aux propriétaires tout tracas, d’ordres administratifs ou autres. En effet, elle leur garantit  la recherche d’un locataire, la rédaction des baux et l’état des lieux, le paiement régulier des loyers, la remise en état du logement aux fins de location, le suivi de l’entretien du bien, et une exonération ou réduction du précompte immobilier. Elle permet également aux propriétaires de garder leur bien dans leur patrimoine, plutôt que d’être parfois contraint à le vendre.

Grâce aux loyers modérés proposés par cet organisme, nous considérons que ce type de logements peut constituer une solution pour des personnes aux revenus limités, comme par exemple des jeunes ménages ou des familles monoparentales. Ce projet a donc également une connotation sociale importante à souligner. Il s’agit d’un outil complémentaire à ceux qui existent déjà, sans entrainer la construction couteuse de nouveaux bâtiments !

Cette idée fut rejetée par la majorité.

A souligner, l’incohérence du CDH qui dans son programme de 2012, manifestait clairement son intention de développer de nouveaux partenariats afin de proposer des logements à loyers modérés, notamment via une Agence d’immobilière sociale !